A budapesti és nagyvárosi ingatlanpiacon egyre inkább érezhető a lakáspánik: a helyzet azonban azt mutatja, hogy még mindig találhatóak emberi árú albérletek. - Pénzcentrum

Augusztus hónapja elhozza a lakásbérleti piac pezsgését, hiszen a felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után sokan keresnek kiadó lakást vagy szobát a budapesti és vidéki egyetemek környékén. Ekkor a kereslet hirtelen megnő, az árak pedig jellemzően emelkednek, így a valóban jó ajánlatokat szinte azonnal elkapkodják. A fiatalok számára ez sokszor az első igazi tapasztalatot jelenti az ingatlanpiac világában, ahol gyors döntésekre, alapos körültekintésre és előrelátásra van szükség. Összegyűjtöttük azokat a fontos szempontokat, amiket érdemes figyelembe venni, mire számíthatnak a diákok, és bemutatjuk, hol találhatóak a legkedvezőbb albérletek jelenleg a fővárosban.

A legnagyobb nyomás augusztus közepétől szeptember elejéig van a piacon. Ekkor több tízezer diák, sokszor a szüleikkel együtt, versenyez ugyanazokért az albérletekért. Az ingatlanszakértők szerint a többség 100-150 ezer forintos havi bérleti díjban gondolkodnak, de Budapesten nagyon nehéz ilyen áron külön garzont találni, főleg jó közlekedéssel és biztonságos környéken.

A belvárosi kerületekben 200 ezer forint alatt ritka a korrekt állapotú, egyszobás lakás. Ehhez jön a rezsi, ami a rezsiárának emelkedése óta újra fontos tényező lett, és a két-három havi kaució, amit előre kell letenni.

A legtöbb egyetemista végül szobát bérel, vagy barátokkal, ismerősökkel közösen vesz ki nagyobb lakást. Így a havi költség akár 100 ezer forint alatt is maradhat fejenként. A közös bérlésnél azonban fontos tisztázni a szabályokat, például ki hozhat vendéget, ki fizeti a közös költségeket, és hogyan lehet felmondani a szerződést.

Az albérlet bérlésekor elengedhetetlen, hogy a szerződés írásban készüljön el. Fontos, hogy az albérlő ne csupán szóbeli ígéretekre támaszkodjon, hiszen ezek könnyen feledésbe merülhetnek. A bérleti díjat célszerű banki utalással rendezni, mivel ez biztosítja a tranzakciók nyomon követhetőségét. A kaucióval kapcsolatban pedig érdemes részletesen rögzíteni, hogy mikor és milyen feltételek mellett lehet azt visszaigényelni, így elkerülhetők a későbbi félreértések.

A fővárosban tapasztalható a legintenzívebb árverseny, de a vidéki nagyvárosok, mint Debrecen, Szeged, Pécs és Győr, szintén érzékelik a piaci nyomást. Az utóbbi évek során ezekben a városokban számos újépítésű lakás látott napvilágot, ám a legtöbb közülük prémium kategóriás és meglehetősen borsos áron kapható. A régi panel- és téglalakások viszont a legkedveltebbek, különösen akkor, ha közel helyezkednek el az egyetemhez.

Piaci elemzők véleménye szerint a fő eltérések az árak és a piaci dinamika terén mutatkoznak meg. Budapesten egy vonzó albérlet iránt naponta akár 30-40 érdeklődő is sorban állhat, míg vidéken a folyamat általában lassabb ütemben zajlik. Ugyanakkor ott is hamar elkelnek a keresett ingatlanok.

Augusztusban mindig látványosan drágulnak az albérletek. Ez részben a kereslet miatt van, részben pedig a tulajdonosok is tudják, hogy ilyenkor többet kérhetnek. Aki most kezd keresni, az könnyen szembesülhet azzal, hogy ugyanaz a lakás júliusban még 10-20 ezer forinttal olcsóbb volt.

A másik tipikus piaci reakció, hogy sok lakást csak rövid távra hirdetnek meg, vagy egyéves szerződésre, amit a tanév végén nem biztos, hogy meg lehet hosszabbítani. Ez kiszolgáltatottá teszi a bérlőket, akiknek júniusban újra elölről kell kezdeniük a keresést.

Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője, úgy véli, hogy a 3%-os Otthon Start program nem csupán a lakásvásárlásra vágyók számára jelenthet pozitív változásokat, hanem az albérletpiacra is jelentős hatással bírhat. A szakértő megállapítása szerint a következmények kétszintűek: várhatóan csökken a bérlők iránti kereslet, miközben a kiadó ingatlanok száma növekedhet. Ez a folyamat pedig hosszú távon akár az albérletek árára is kedvező hatással lehet, mérséklődést eredményezve.

Az Otthon Start program egyik kulcsszereplője a fiatal felnőtt korosztály, akik jelenleg albérletben élnek. Amennyiben ők a rendelkezésre álló támogatást kihasználva saját ingatlanhoz jutnak, jelentős mértékben csökken a bérlők száma a piacon. A Duna House elemzése szerint, ha a budapesti bérlők 10%-a - körülbelül 20 ezer fő - ingatlanvásárlásra adná a fejét, a bérleti díjak akár 16-17%-kal is mérséklődhetnek. Ez a jelenlegi árviszonyok mellett havi 40 ezer forint körüli megtakarítást jelentene egy átlagos fővárosi albérlet esetében.

A másik oldalról nézve a piac kínálata is bővülhet. A támogatott hitelek vonzóvá tehetik a lakásvásárlást a befektetők számára is, akik kiadásra vásárolnak. Így több lehet a kiadó lakás, különösen a jó elhelyezkedésű, közepes méretű ingatlanok között, amelyekre a legnagyobb a kereslet a diákok és fiatal pályakezdők körében.

Szegő Péter hangsúlyozza, hogy a befektetők számára nem elegendő csupán a kedvező hitelkamatokat szem előtt tartaniuk. Fontos, hogy alaposan mérlegeljék a bérleti piacon várható keresletet és az elérhető hozamokat is. Például, ha egy lakás kiadása nehézkes – legyen szó a méretéről, a nem ideális elhelyezkedéséről vagy a korszerűtlenségéről –, akkor a bevételek jelentősen elmaradhatnak az elvárttól, ami megnöveli a befektetéssel kapcsolatos kockázatokat.

"A bérleti piac átalakulása már megkezdődött. Az Otthon Start program kedvező pénzügyi lehetőségeket kínál, azonban azok számára, akik ingatlant szeretnének kiadás céljából vásárolni, elengedhetetlen, hogy alaposan felmérjék a bérleti piacon tapasztalható keresletet és a várható nyereséget" - nyilatkozta Szegő Péter.

A Duna House adatai szerint Budapesten jelenleg a befektetési céllal vásárlók átlagosan 88 millió forintot költenek egy ingatlanra, míg vidéken ez az összeg 36 millió forint körül alakul. Aki most akar belépni a kiadói piacra, annak nemcsak jó döntést kell hoznia a vásárlásnál, de a bérlők igényeit is jól kell ismernie.

"A szeptemberi tanévkezdés várhatóan újabb bérlői érdeklődést generál a piacon, azonban a középtávú előrejelzések alapján az Otthon Start program a bérleti díjak újragondolásához is vezethet. Ehhez a befektetőknek alkalmazkodniuk kell a megváltozott körülményekhez" - emelte ki a szakértő.

"A nyári hónapok hagyományosan a bérleti piac pezsgő időszakát hozzák, de a felvételi eredmények kihirdetése minden évben új impulzusokat ad a keresletnek. Ez különösen érvényes a belvárosi és a közeli kerületekre, ahol a diákok igyekeznek minél közelebb kerülni az egyetemi élethez" – nyilatkozta korábban Ben Ezra Orran, a Central Home szakértője, aki a budapesti belvárosi ingatlanok specialistája.

A szakértő szerint a kisebb, egyszobás lakások iránt a legnagyobb most is az érdeklődés, ezekért átlagosan 180 ezer forint körüli havi bérleti díjat kérnek. A kétszobás lakások bérleti díja már 280 ezer forint körül alakul. A kereslet ugyanakkor ezek mellett is élénk; a legjobb lakásokat akár egy napon belül elviszik.

A frissen felvételt nyert diákok számára javasolt, hogy minél előbb kezdjék el keresgélni a megfelelő lakhatási lehetőségeket, hiszen a legjobb adottságú és ár-érték arányú ingatlanok gyorsan gazdára találnak. Különösen figyelembe kell venniük a kék metró vonala mentén található városrészeket, mint a VIII., IX. vagy XIII. kerület egyes környékei, amelyek kedvező közlekedési lehetőségekkel rendelkeznek, ugyanakkor még viszonylag megfizethető áron kínálnak lakásokat a belváros klasszikus részeihez képest – hívta fel a figyelmet Ben Ezra Orran.

"Jelenleg korai lenne konkrét számadatokat felhozni a következő hetek alakulásáról, de egyértelmű, hogy a mostani keresleti hullám jelentős hatással bír a piaci viszonyokra. Azok, akik gyorsan és tudatosan keresnek, még felfedezhetnek értékes lehetőségeket, ám a kivárás ebben a helyzetben kockázatos lépésnek bizonyulhat" - hívta fel a figyelmet a Central Home szakértője.

Nézzünk meg néhány érdekes példát a főváros legkedvezőbb árú albérleteiről. Az első ingatlan Angyalföldön, a Tomori Köznél helyezkedik el. A lakás augusztusi költözéssel bérbe adható, és kizárólag nemdohányzó bérlőt keresnek. A helyszín a kék metró vonalán található, mindössze néhány lépésre a Gyöngyösi úti megállótól, ráadásul a Duna Plaza közelsége miatt a bevásárlás is rendkívül egyszerű.

A lakás teljesen felszerelt: rendelkezik hűtőszekrénnyel, mosógéppel, gáztűzhellyel, villanytűzhellyel, mikróval, valamint gardróbbal. Mindössze 150 ezer forintba kerül ez a 38 négyzetméteres ingatlan.

Fedezd fel a következő ingatlant a XIII. kerület szívében, a Victor Hugo utcában! Ez a 19 négyzetméteres, 1 szobás stúdiólakás havi bérleti díja mindössze 150 ezer forint. Az ingatlan kiváló infrastrukturális adottságokkal rendelkezik, és a Váci út, valamint a Nyugati pályaudvar közelsége biztosítja a könnyű közlekedést. A lakás a magasföldszinten található, udvari kilátással, ami csendes és nyugodt környezetet biztosít. Teljesen bútorozott és gépesített, így csak be kell költöznöd! A berendezések között megtalálható a hűtőszekrény, elektromos főzőlap és mosógép is. A közös költség havi 26 500 forint. Ne hagyd ki ezt a remek lehetőséget!

A harmadik ingatlan a legkedvezőbb áron elérhető, hiszen mindössze 130 ezer forintért bérelhető a 18. kerületi Gyömrő úton. Ez a 22 m²-es, 1. emeleti, egy szobás, fiatalos lakás hosszú távra ideális választás diákok és fiatalok számára, ráadásul saját fürdőszobával rendelkezik. Fontos megjegyezni, hogy ha két fő bérli, a havi díj 140 ezer forintra emelkedik. A házban további közös helyiségek is igénybe vehetők, például a konyha, mosókonyha, valamint a közös kert és a kerti sütögető, amelyek hozzájárulnak a kellemes közösségi élményekhez.

Most felfedezünk három különleges egyetemi várost Magyarországon: Debrecen, Győr és Szeged. Mindegyik városban bemutatunk egy-egy példát a legkedvezőbb árú albérletekre, hogy segítsünk a hallgatóknak költséghatékony lakhatási lehetőségeket találni.

Szegeden a legolcsóbb szóbajöhető ingatlan 110 ezer forintért kiadó a Gát utcában. A leírás alapján egy panellakásról van szó és 35 négyzetméterről nem dohányozó lakók számára.

Győr szívében felfedeztünk egy tágas, 30 négyzetméteres téglalakást, amelyért havi 116 ezer forintot kérnek. Az ingatlan az Orgona utcában helyezkedik el, egy csendes, családi házas övezetben. A lakás egy parkosított, zárt udvarra néz, ahol zárt parkolási lehetőség is biztosított. A bejárat kapuja távirányítós elektromos rendszerrel működik, így a belépés kényelmes és biztonságos. Emellett kerékpár tároló és elektromos kerékpár töltési lehetőség is a lakók rendelkezésére áll.

Debrecen ingatlanpiaca már jelentős áremelkedést mutat. A legkedvezőbb lehetőség, amely a fotók alapján is könnyen azonosítható, 140 ezer forintos áron érhető el a Damjanich utcában. Cserébe egy 25 négyzetméteres, egyszobás lakásra tehetünk szert. Az ingatlan leírása szerint "nincs közös költség, és közvetítői díjat sem kell fizetni. Gáz-cirkó fűtés biztosítja a melegséget, a rezsi pedig rendkívül alacsony! A lakás egy rendezett lakóparkban található, a Nagyerdő szívében, közel a Campushoz, a belvároshoz és a tömegközlekedési lehetőségekhez."

A szakértők több szempontot is kiemeltek, hogy mire érdemes figyelni, ha valaki albérletbe szeretne költözni.

A mai világban a lakhatás a legnagyobb költségek közé tartozik egy egyetemista számára. Akiknek szerencséjük van, kollégiumi szobát kapnak, de a többség kénytelen albérletet keresni. Fontos, hogy időben kezdjünk el keresgélni, alaposan átgondolva a lehetőségeinket, és ne siessünk a döntéssel. Egy rossz választás évekre beárnyékolhatja a diákéveinket, ezért érdemes alaposan mérlegelni, mielőtt véglegesen döntünk.

Az elmúlt fél évben a kereskedelmi bankok élénk versenybe kezdtek a lakossági állampapírok, különösen a Prémium Magyar Állampapír (PMÁP) vonzó kamatai körüli befektetési lehetőségekért. A bankok gyakran egymásra licitálva kínálnak különféle juttatásokat a különböző számlatípusok, mint például a hagyományos bankszámla, értékpapírszámla, TBSZ vagy NYESZ megnyitásáért. Ezek a juttatások sokszor egyedi és kreatív formában jelennek meg, ám az ügyfeleknek mindig figyelemmel kell kísérniük a feltételeket, hiszen „nincs ingyen ebéd”, ahogyan a közmondás tartja.

Kíváncsi vagyok, hogy tapasztaltál-e már hasonló számlanyitási akciókat? Részt vettél valaha ezekben?