A fővárosi ingatlanpiacon egyre kevésbé lehet alkudozni, így érdemes felkészülni arra, hogy valószínűleg magasabb összegeket kell majd kifizetnünk.

A Bankmonitor elemzése szerint egy panellakás általában kevesebb mint egy hónap leforgása alatt talál gazdára.

A Magyar Nemzeti Bank lakáspiaci jelentéséből számos érdekes ingatlanpiaci trend kiolvasható, például az, hogy újra az eladók érezhették magukat nyeregben az első negyedévben. Budapesten az év első három hónapjában megkötött adásvételi szerződések 17,83 százalékánál a tényleges vételár meghaladta az eredeti hirdetésben szereplő irányárat. Ilyen sok vevő korábban nem licitált a kiszemelt ingatlanra. Országosan ettől elmaradva "csupán" az szerződések 8,3 százalékánál licitáltak a vevők.

Budapesten a hirdetési áron értékesített ingatlanok aránya figyelemre méltóan magas: a tranzakciók 28,6%-ánál így történt. Ez azt jelenti, hogy a fővárosi ingatlanvásárlások csupán 53,6%-ánál tudtak az érdeklődők alkudni a vételáron. Érdekes módon, egy évvel korábban, 2024 első negyedévében a helyzet egészen más volt: akkor a vásárlások csupán 10%-ánál próbálkoztak a vevők licitálással, míg a szerződések 76,1%-ánál a végső ár a hirdetési ár alatt alakult.

Ezekkel a trendekkel párhuzamosan az alku mértéke is jelentősen csökkent. Az első negyedév során a fővárosban a medián alku 0,9 százalékra esett, míg vidéken körülbelül 4 százalékot mutatott. Ez azt jelenti, hogy a szerződések felénél az alku mértéke ennél alacsonyabb, míg a másik felénél magasabb volt. Egy évvel ezelőtt Budapesten még 3, vidéken pedig 4,8 százalékos értékeket regisztráltak e tekintetben.

Mit tehetnek a vásárlók ebben a helyzetben?

A Bankmonitor szakértői hangsúlyozzák, hogy bár érdemes gyorsan lépni a lakásvásárlás terén, a kapkodás kerülendő. Még az első pillantásra vonzónak tűnő ingatlant is érdemes alaposan átvizsgálni egy hozzáértő szakember segítségével. Különösen társasházak esetében elengedhetetlen a lakóközösség és a társasház helyzetének részletes felmérése. Egy elhamarkodott döntés könnyen komoly problémákhoz vezethet, amelyek nagyobb veszteséget okozhatnak, mint az, ha valaki lemarad egy ígéretes lakásról.

Mennyi idő szükséges ahhoz, hogy egy ingatlan gazdára találjon?

Az első negyedévben országos szinten a panellakások medián értékesítési ideje 0,9 hónapra csökkent, ami figyelemreméltó változást jelez. A többlakásos ingatlanok esetében a 50 négyzetméternél kisebb alapterületű lakások iránti kereslet is jelentősen megnőtt, hiszen ezek átlagosan mindössze 1,4 hónap alatt találtak új tulajdonosra. Ilyen alacsony értékesítési időtartamot utoljára 2008-ban tapasztaltunk, ami a lakáspiaci dinamika felerősödését tükrözi.

A családi házak, valamint a többlakásos épületekben található, 50 négyzetméternél nagyobb lakások értékesítési ideje az év elején a tavalyi adatokhoz viszonyítva még növekedett is.

Milyen események, változások és lehetőségek várnak ránk a közeljövőben? Érdemes szem előtt tartani, hogy az elkövetkező időszak tele lehet izgalmas kihívásokkal és új tapasztalatokkal, amelyek formálhatják életünket. Az előrejelzések alapján különböző területeken várható fejlődés, legyen szó gazdasági, társadalmi vagy környezeti aspektusokról. Figyeljünk a jelekre, és készüljünk fel a váratlan fordulatokra is!

A szakértők véleménye alapján a jelentős áremelkedés a második félév során véget ér, és ezt követően az árak inkább egy stabil állapotba kerülnek. Bár ez kedvező fejlemény, fontos hangsúlyozni, hogy általános árcsökkenésre nem érdemes számítani.