Mekkora lakást tudtunk beszerezni az elmúlt évek alatt 1 Bitcoin értékében?
A Bitcoin (BTC) árfolyama az utóbbi években jelentős ingadozásokon ment keresztül, ami komoly hatással volt arra, hogy mennyi ingatlant lehetett vásárolni Magyarországon egyetlen BTC-ért. Eközben a magyar lakáspiac is folyamatosan felfelé ívelt, különösen Budapest esetében, ahol a lakásárak emelkedése szembetűnő volt. Azonban 2022 és 2023 között a növekedés üteme valamelyest lelassult. Jelen cikk célja, hogy feltérképezze, a 2020 és 2025 közötti időszakban mennyi négyzetméter lakást lehetett vásárolni 1 Bitcoin átlagos éves árfolyama alapján különböző településtípusokon (mint például Budapest, megyei jogú városok és kisebb vidéki települések), továbbá elemezni fogjuk az ingatlanárak alakulását az egyes lakástípusoknál.
Budapesten a lakásárak hagyományosan a legmagasabbak Magyarországon, ami azt jelenti, hogy itt lehetett a legkisebb ingatlant megvásárolni 1 BTC árából. 2020-ban a Bitcoin átlagos értéke körülbelül 3,7 millió forint volt, miközben a fővárosban a használt lakások négyzetméterára hozzávetőleg 600 ezer forint körül mozgott. Ez alapján 1 BTC-ért csupán 6-7 négyzetméternyi lakóterületet lehetett beszerezni Budapesten – ami alig elegendő egy kis szoba kialakításához. A helyzet 2021-ben radikálisan megváltozott, amikor a Bitcoin árfolyama jelentős növekedést mutatott (átlagosan 14 millió forintra emelkedett), míg a budapesti négyzetméterárak csak minimálisan emelkedtek. Ennek eredményeként 1 BTC-ért 2021-ben már 20-25 négyzetmétert lehetett vásárolni a fővárosban, ami csaknem a négyszerese volt a 2020-as mennyiségnek. Ekkor a használt lakások átlagára Budapesten 36 millió forint körül alakult, ami a négyzetméterárak stagnálását jelezte a korábbi évhez képest.
2022-re a budapesti lakásárak tovább emelkedtek, és gyakorlatilag 500 ezer Ft/m² alatti ajánlatokat már alig lehetett találni. Ezzel szemben a Bitcoin árfolyama ebben az évben jelentős csökkenést mutatott, körülbelül 10 millió Ft-ra csökkent, így a kriptovaluta vásárlóereje 2021-hez képest romlott. Ekkor 1 Bitcoin körülbelül 13-15 m² budapesti lakás megvásárlására volt elegendő. A főváros legdrágább kerületeiben, mint például az V. kerület, az átlagos négyzetméterár már 1,2 millió Ft fölé emelkedett, míg a legolcsóbb lakóövezetekben is bőven 500 ezer Ft felett alakultak az árak. A 2023-as évben a Bitcoin éves átlagára kissé emelkedett, 10,5 millió Ft-ra, azonban a budapesti lakáspiaci kereslet stagnálni kezdett. Az átlagos négyzetméterár 887 ezer Ft volt, így 1 BTC értéke körülbelül 11-12 m² egy átlagos társasházi lakásra volt elegendő. Ugyanebben az évben a családi házak és panellakások ára valamivel alacsonyabb volt, körülbelül 750 ezer Ft/m², ami azt jelentette, hogy 1 Bitcoin a panellakásokból vagy külvárosi házakból körülbelül 14 m² területet biztosított.
A 2024-2025-ös időszakban a piaci trendek drámai fordulatot vettek: a Bitcoin árfolyama újra meredeken emelkedett, 2024-re elérve a 24 millió forintos szintet, míg 2025-re már 35 millió forint körüli éves átlagot mutatott. Eközben a budapesti lakásárak növekedése lassulni látszott. 2024 első felében a használt lakások átlagos négyzetméterára 942 ezer forintot tett ki, és 2025-re várhatóan meg fogja közelíteni az 1 millió forint/m²-es határt. E változások következtében 2025-re egy Bitcoin árából már lehetőség nyílik egy garzonlakás megvásárlására Budapesten: ez körülbelül 35-40 m² területű társasházi lakást jelent, vagy akár 45 m² körüli területű panelt, esetleg peremkerületi családi házat. Ez a helyzet óriási átalakulást tükröz a 2020-as évekkel összehasonlítva, amikor egyetlen Bitcoin csupán néhány négyzetméterre volt elegendő a fővárosi ingatlanpiacon.
A megyei jogú városok ingatlanpiaca kedvezőbb feltételeket kínál Budapesthez képest, így itt 1 Bitcoinból lényegesen nagyobb lakóterületet lehetett beszerezni. 2020-ban az átlagos négyzetméterár körülbelül 300-320 ezer Ft volt, így 1 BTC (3,7 millió Ft) körülbelül 12 négyzetméterre volt elegendő. 2021-re a fajlagos ár 353 ezer Ft/m²-re nőtt, míg a Bitcoin ára (14 millió Ft) lehetőséget adott arra, hogy már körülbelül 40 négyzetméternyi ingatlant vásárolhassunk, ami egy kis lakás méretének felét jelenti. A legmagasabb árakat ekkor Székesfehérváron (29,2 millió Ft), Debrecenben (27,6 millió Ft) és Győrben (26,6 millió Ft) figyelhettük meg, ahol a fajlagos árak elérték a 400 ezer Ft/m²-t.
A nagyvárosi ingatlanpiac 2022-ben tovább emelkedett, a használt lakások négyzetméterára elérte a 400 ezer forintot. Ezzel párhuzamosan a Bitcoin értéke 10 millió forintra csökkent, ami azt jelentette, hogy mindössze 25-28 négyzetméternyi lakás vásárlására volt elegendő. 2023-ban az ingatlanárak stagnáltak, vagy enyhe emelkedést mutattak, a négyzetméterár 450 ezer forintra nőtt, míg a Bitcoin ára 10,5 millió forintra emelkedett. Így egy Bitcoin továbbra is csak 23-24 négyzetméternyi lakást tett elérhetővé. 2024-re a Bitcoin jelentős növekedést mutatott, 24 millió forintra értékelődött, ami lehetővé tette egy 50 négyzetméteres lakás megvásárlását. 2025-re a Bitcoin újabb drágulása (35 millió forint) következtében akár 70 négyzetméteres ingatlan is elérhetővé vált, ami már egy tipikus kétszobás lakás méretének felel meg.
Az árkülönbségek továbbra is szembetűnőek a különböző városok között: míg Balatonfüreden 2022 során a négyzetméter ára elérte az 1 millió forintot, addig Pétervásárán ez a szám csupán 40 ezer forint körül mozgott. Ez jól szemlélteti a nagyvárosok és kisebb települések lakáspiaci eltéréseit.
Kapcsolódó információ: Az Egyesült Államokban most már lehetőség van arra, hogy Bitcoinnal vásárolj ingatlant!
A kisebb városokban és falvakban a legalacsonyabbak az ingatlanárak, így itt kaphattuk a legtöbb négyzetmétert 1 Bitcoinért. 2020-2021-ben a használt lakások átlagára vidéken 220 ezer Ft/m² volt, így 2021-ben 1 BTC (14 millió Ft) nagyjából 60-65 m² ingatlanra volt elegendő - tehát egy családi ház jelentős részére. 2022-ben az infláció és hitelkamat-emelkedés miatt vidéken lassulás következett, helyenként árcsökkenéssel, így 1 BTC (10 millió Ft) ekkor 45-50 m²-es ingatlant ért.
2023-ban a vidéki ingatlanpiac általánosan stagnált, vagy reálértékben enyhe csökkenést mutatott. A kisebb településeken a fajlagos árak 100-200 ezer Ft/m² között mozogtak, így egy Bitcoin, amelynek értéke 10,5 millió Ft volt, átlagban körülbelül 50 m²-es lakás megvásárlását tette lehetővé. A helyzet 2024-ben drámai változáson ment keresztül, amikor a Bitcoin árfolyama megugrott, elérve a 24 millió Ft-ot. Ekkor már 100 m²-nél nagyobb lakások vagy családi házak is beszerezhetők lettek vidéken. 2025-re a Bitcoin értéke 35 millió Ft-ra emelkedett, ami lehetővé tette, hogy akár egy 140 m²-es vidéki házat is vásárolhassunk egyetlen Bitcoinért. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanárak régiónként jelentős eltéréseket mutattak. Míg Békés vagy Nógrád egyes településein akár több száz m²-es ingatlanok is elérhetők voltak 2025-ben 1 BTC-ért, addig a Balaton környékén vagy az agglomerációban a hasonló összegért jóval kisebb területet tudtunk volna vásárolni.
A 2020-2025 közötti periódusban drámai átalakuláson ment keresztül a Bitcoin értéke, és ennek következtében jelentősen megváltozott, hogy hány négyzetmétert tudtunk vásárolni Magyarországon. 2020-ban a BTC viszonylag alacsony árfolyama és a folyamatosan emelkedő ingatlanárak miatt a fővárosban csupán néhány négyzetmétert tudtunk belőle megszerezni, míg vidéken talán néhány tíz négyzetméterhez juthattunk. Azonban 2025-re, a Bitcoin értékének meredek emelkedése révén, már Budapesten is egy garzonlakásnyi területet, vidéken pedig akár egy családi háznyi ingatlant is vásárolhatnánk cserébe.
Fontos hangsúlyozni, hogy mind a Bitcoin árfolyama, mind az ingatlanpiac rendkívül ingadozó, tehát folyamatosan változik, és nehezen előrejelezhető. Azok számára, akik Bitcoinban tartják a megtakarításaikat, és később ingatlan vásárlását tervezik, elengedhetetlen, hogy figyelemmel kísérjék a kriptopiac és az ingatlanpiac aktuális tendenciáit. Ez segíthet abban, hogy a lehető legkedvezőbb pillanatban konvertálják digitális valutájukat forintra. Továbbá, érdemes szakértői tanácsot is kérni, hogy a legjobb döntéseket hozhassák meg a folyamat során.
